房产税征收基本知识
时间:2014-01-02 14:03:49  来源:法律快车  作者:

      核心内容:房产税或将于2014开启征收。房产税实行按年计算、分期缴纳征收;房主应该到房产所在地的税务机关缴纳房产税。关于如何征收房产税,为您整理如下,仅供参考。

 

  房产税征收范围

 

  房产税征收范围又称房产税“课税范围”,具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

 

  房产税纳税期限

 

  房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法,具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。

 

  房产税纳税地点

 

  房产税在房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人,应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税。

 

  房产税征收标准

 

  房产税征收标准从价或从租两种情况:

 

  (1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

 

  (2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%

 

  房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%

 

  房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:

 

  (1)以房产原值为计税依据的

 

  应纳税额=房产原值×(1-10%30%)×税率(1.2%)

 

  (2)以房产租金收入为计税依据的

 

  应纳税额=房产租金收入×税率(12%)[3]

 

房产税征收标准征收期限

 

房产税征收期限可结合房屋情况咨询当地房管部门或税务部门。

 

房产税征收时间是多少呢?根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定--- 房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。所以,各城市的征税时间并不一致。

 

房产税征收标准征收对象

 

房产税的征税对象是房产。所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

 

房产税由于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

 

负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或使用人缴纳。因此,上述产权所有人,经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称房产税的纳税人。

 

1. 产权属国家所有的,由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税;

 

2. 产权出典的,由承典人纳税;

 

3. 产权所有人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税;

 

4. 产权未确定及租典纠纷未解决的,亦由房产代管人或者使用人纳税;

 

5. 无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税;

 

6. 产权属于集体所有制的,由实际使用人纳税

 

外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。[3]

 

房产税征收标准征收税率

 

1.按房产余值计征的,年税率为1.2%

 

2.按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。从200111日起,对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。


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